Muchos consumidores conocen las clases de eficiencia energética de sus aparatos eléctricos. Cuando un dispositivo tiene una etiqueta verde, los consumidores saben que el dispositivo es energéticamente eficiente. Y ahorrar energía también significa ahorrar dinero. Las clases de eficiencia energética también desempeñan un papel cada vez más importante en el sector inmobiliario.
Esto se debe principalmente al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que introduce cada vez más obligaciones en materia de medidas energéticas para alcanzar los objetivos climáticos de España.
En este artículo, los ingenieros Prada explican exactamente qué son las clases de eficiencia energética para los inmuebles, cómo se calculan y qué influencia tienen en las nuevas construcciones.
Clases de eficiencia energética para casas
La clasificación de la eficiencia energética en el sector inmobiliario se basa en la comparación del requerimiento energético final de un inmueble y el requerimiento energético primario. En otras palabras: ¿Cuánta energía se necesita para mantener caliente un metro cuadrado de una propiedad durante un año?
El requerimiento de energía final describe la cantidad total de energía necesaria para calentar una propiedad en el transcurso de un año. Esta se refiere a la energía que se necesita para calefacción, ventilación y también calentamiento de agua caliente.
El requerimiento de energía primaria es la energía que se necesita para cubrir el requerimiento energético. En concreto, esto significa que aquí se tiene en cuenta la energía necesaria para poder utilizar combustibles fósiles (petróleo, gas) .
En el pasado, las clases de eficiencia energética iban de A+ a H. Esta escala todavía se ve con frecuencia, pero también se han producido reformas en este ámbito. Las clases de eficiencia energética van desde A (alta eficiencia = verde) hasta G (baja eficiencia = rojo). A se considera la mejor clase de eficiencia energética posible, lo que significa que se necesita poca energía para calentar un metro cuadrado de una propiedad durante un año. Esto significa que la clase energética A es la más respetuosa con el medio ambiente y la que ahorra energía. Actualmente se han eliminado las clases A+ y H.
A los tipos de casas se les asignan determinadas clases de eficiencia energética. Los edificios nuevos generalmente se encuentran en las clases de eficiencia energética más altas , mientras que los edificios antiguos sin renovar tienden a tener un desempeño deficiente. Los edificios nuevos también ahorran enormes cantidades de dinero gracias a un uso más eficiente de la energía, lo que, por supuesto, es muy relevante para los propietarios.
Tipos de casas energéticamente eficientes
Los valores límite de energía para calefacción, calefacción y agua caliente sanitaria se aplican a todas las propiedades. A medida que el tema de la eficiencia energética adquiere cada vez más importancia, el mercado inmobiliario de casas energéticamente eficientes también está en auge. Algunos tipos de casas ya se están consolidando aquí y encuentran nuevas formas de optimizar la tecnología de las instalaciones, el aislamiento térmico y la estanqueidad del edificio, ya que estos son los tres factores más importantes en la eficiencia energética del sector inmobiliario.
1. Casa pasiva
Una casa pasiva se caracteriza por un aislamiento térmico tan bueno que no es necesario utilizar ningún sistema de calefacción tradicional para calentarse.
Entonces, ¿de dónde viene el calor? Del sol o del calor residual (energía que está disponible sin coste adicional).
Para ser categorizada como casa pasiva, las propiedades deben cumplir una serie de criterios. Uno de estos criterios, por ejemplo, es que no se puedan utilizar más de 15 kilovatios hora de calor por metro cuadrado al año.
2. Casa de energía cero
Como sugiere el nombre, la casa de energía cero se centra en la “facturación cero”. La compra de energía externa se compensa con la ganancia de energía propia , lo que da como resultado una “factura cero”. Esta recuperación de calor se garantiza, por ejemplo, mediante la instalación de paneles solares. Sin embargo, las casas de consumo de energía cero suelen seguir conectadas a la red eléctrica cuando, por ejemplo, hay menos sol y, por tanto, menos energía en invierno.
3. Casa plus-energética
En una casa plus-energética se genera más energía de la que se consume. ¿Cómo funciona eso? Con un concepto de suministro energético en el que se utiliza energía radiante, procesos de transformación energética procedentes de sistemas solares térmicos o sistemas fotovoltaicos. En este último caso, el exceso de electricidad se almacena en una batería que puede activarse cuando oscurece, por ejemplo.
De hecho, las casas con plus-energía pueden ser completamente autosuficientes de la red eléctrica pública.
4. Casa de baja energía
La casa de bajo consumo energético intenta ahorrar energía mediante un aislamiento térmico eficiente. Actualmente no existen requisitos legales nacionales para ser considerada una casa de bajo consumo energético. El consumo de energía simplemente tiene que estar muy por debajo de los valores límite especificados.
En el norte de España existen regulaciones que establecen que el requerimiento de energía primaria debe reducirse al menos en un 20% y la pérdida de calor por transmisión (el calor que se pierde a través de paredes, ventanas, techos y puertas) debe reducirse al menos en un 30% .
La categoría de sostenibilidad desempeña un papel en la financiación estatal para edificios eficientes. Este certificado es esencial para poder optar a financiación.
Factores que influyen en la eficiencia energética
No sólo la estanqueidad de los edificios, el aislamiento y la tecnología de sistemas influyen en la eficiencia energética. Pero también la ubicación del edificio, cómo calientan los habitantes de la propiedad (también llamado comportamiento de calefacción ) y las condiciones climáticas.
Una casa que se encuentra sola en una montaña en la costa probablemente necesitará usar más energía para mantenerse caliente que un apartamento recién construido en una gran ciudad.
Cálculo de clases de eficiencia energética
La clase de eficiencia energética de una propiedad puede determinarse por el consumo de energía final y el requerimiento energético final:
1. Consumo de energía final
Para calcular el consumo energético final, los propietarios necesitan datos completos de consumo de los últimos tres años. El consumo medio de energía se determina a partir de estos datos y se divide por la superficie habitable de la propiedad:
Consumo de energía final en kWh/(m²a) = (consumo de energía año A en kWh + consumo de energía año B en kWh + consumo de energía año C en kWh / 3) / superficie habitable en m2
2. Necesidad de energía final
El requerimiento de energía final describe la cantidad de energía necesaria para mantener una propiedad caliente a -14 grados de temperatura exterior. En el cálculo se tiene en cuenta la carga de calefacción de la propiedad. La carga de calefacción describe la cantidad de calor que determinadas superficies desprenden al aire exterior y que luego hay que equilibrar de nuevo. Para determinar la carga de calefacción son relevantes los valores U (pérdida de energía de un área respectiva) y la información del área de todas las paredes exteriores, ventanas y puertas. En el último paso se divide la carga de calefacción entre la superficie habitable:
Necesidad de energía final en kWh/(m²a) = carga de calefacción en kW / espacio habitable en m2
En última instancia, el consumo de energía final se compara con el requerimiento de energía final.
Ventajas de una buena clase de eficiencia energética
Una buena clase de eficiencia energética no sólo es buena para el medio ambiente, sino también para tu bolsillo.
Los costos de energía pueden aumentar rápidamente los costos adicionales, especialmente si la propiedad no se renueva. La diferencia entre dos clases de eficiencia energética puede suponer un ahorro de unos dos euros por metro cuadrado de espacio útil.
Si los propietarios quieren vender su propiedad, una mejor clase de eficiencia energética también puede suponer un aumento del valor de la propiedad.
1. Mejorar la clase de eficiencia
Como ya se mencionó, la eficiencia energética se ve más influenciada por la tecnología del sistema, el aislamiento térmico y la estanqueidad del edificio (también llamada hermeticidad, es decir, cuánto aire entra al edificio) de una propiedad. Dado que la estanqueidad del edificio no se puede cambiar con medidas de modernización, los propietarios se fijan principalmente en la tecnología de instalación y el aislamiento si quieren mejorar la clase de eficiencia energética de su propiedad.
- Medidas de aislamiento térmico: Las medidas de aislamiento térmico deben garantizar un mejor aislamiento para que se escape menos calor. Para optimizar el aislamiento, a menudo se sustituyen ventanas y puertas. En el caso de las ventanas, se presta atención a un mejor acristalamiento y, al sustituir las puertas de entrada, por ejemplo, se considera que las puertas de aluminio tienen las mejores propiedades aislantes.
- Tecnología de sistemas: Los antiguos sistemas de calefacción de gas y gasóleo son cada vez menos habituales no sólo por las nuevas disposiciones legales, sino también porque requieren mucha energía. Las alternativas respetuosas con el clima son mucho más eficientes energéticamente. Por supuesto, reemplazar su sistema de calefacción de gas o gasóleo por una alternativa de calefacción costosa y respetuosa con el clima también puede resultar costoso. Si los propietarios no quieren invertir tanto dinero, merece la pena modernizar el sistema existente.
2. Nueva construcción energéticamente eficiente
Al construir una propiedad de forma energéticamente eficiente, se debe prestar especial atención a algunos puntos importantes si los propietarios quieren mantener una clase de eficiencia energética verde.
- Estanqueidad del edificio: Para mantener baja la pérdida de calor, se recomienda utilizar una construcción sólida. Las paredes y techos sólidos almacenan calor y evitan la necesidad de recalentar mucho. La propiedad también debe ser hermética y resistente al viento (triple acristalamiento en las ventanas, puertas de alta calidad).
- Tecnología de sistemas: Los propietarios que quieran construir nuevos edificios deben instalar una tecnología de sistemas que funcione con al menos un 65 % de energía renovable. Esto no sólo es obligatorio por ley, sino que también contribuye a una mayor eficiencia energética.
- Aislamiento térmico: El objetivo es perder poco calor. Por ello, es necesario aislar adecuadamente las paredes, los sótanos y los tejados. La atención debe centrarse en la fachada, ya que es donde se puede conseguir el mayor ahorro energético.
¿Qué clase de eficiencia energética debe tener una casa?
En general, cuanto más alto, mejor.
Si un comprador quiere ser propietario de una propiedad, por su propio interés debería prestar atención a la clase de eficiencia energética. Esto dará a los compradores información sobre cuántos costos de calefacción deben esperar y en qué costos incurrirán en el futuro debido a las modernizaciones relacionadas con la energía, algunas de las cuales serán legalmente vinculantes.
Conclusión
Aunque las clases de eficiencia energética se han convertido en parte de las normas legales que se aplican en España para alcanzar los objetivos climáticos, también tienen ventajas financieras para los propietarios. La energía cuesta dinero y gracias a las nuevas tecnologías y a los métodos de construcción adaptados se puede ahorrar mucho económicamente. Pero esto no significa que se pierdan los edificios antiguos que no han sido renovados: es aconsejable realizar modernizaciones que ahorren energía, que son costosas pero que a largo plazo se amortizarán económicamente. Pero una cosa es segura: las propiedades con una clase de eficiencia energética más alta son más atractivas, ya sea como inversión o para uso personal.
